Vender o heredar una casa con placas solares: qué pasa con la instalación

Cuando hay una instalación solar de por medio, vender o heredar la casa trae dudas: ¿se las queda el vendedor?, ¿hay que cambiar papeles?, ¿sigue la garantía? Tranquilo, es más sencillo de lo que parece. Te lo ordeno paso a paso.

1. Las placas se quedan con la casa

Lo primero y más importante: las placas no se desmontan. Están fijadas al tejado y legalizadas junto al inmueble, así que son parte de la vivienda y se transmiten con ella, igual que la caldera o el aire acondicionado. El comprador o heredero recibe la instalación y todo su ahorro.

(Si te planteabas llevártelas, no compensa: desmontar daña el tejado y una instalación de segunda mano vale poco. Lo vimos en placas de segunda mano.)

2. Al vender: qué cambia y qué trámites

La instalación se transmite, pero hay que poner a nombre del nuevo dueño lo que estaba a nombre del anterior:

• Titular del suministro eléctrico: el cambio de nombre habitual de cualquier compraventa.
• Contrato de compensación de excedentes: el nuevo titular firma el suyo con su comercializadora para seguir cobrando los excedentes. Es clave no olvidarlo (si no, se regalan). Lo explico en compensación de excedentes.
• Entrega de documentación: el vendedor debe dar al comprador toda la carpeta de la instalación (ver más abajo).

El registro de autoconsumo va ligado al punto de suministro, no a la persona, así que no se rehace: simplemente cambia el titular asociado.

3. Al heredar: titular y suministro

En una herencia, la vivienda (y con ella las placas) pasa a los herederos. Los pasos son parecidos a una venta:

• Tras la aceptación de la herencia y el cambio de titularidad del inmueble, se cambia el titular del suministro a nombre del heredero.
• Se actualiza o firma de nuevo el contrato de compensación de excedentes con la comercializadora.
• Conviene localizar la documentación de la instalación entre los papeles del fallecido (legalización, garantías).

Si no encuentras los papeles, no es el fin del mundo, pero complica reclamar garantías o demostrar la legalización. Por eso importa tenerlos guardados.

4. Garantías: ¿se transfieren?

En general, sí. Las garantías de los equipos (paneles, inversor) están ligadas al producto y a la instalación, no al nombre del comprador original, así que el nuevo propietario sigue cubierto mientras estén en plazo. La de instalación (5 años por ley) protege la obra en sí.

Para poder usarlas, el nuevo dueño necesita las facturas y los certificados de garantía con los números de serie. Por eso es tan importante que el vendedor los entregue. Detalle de cada garantía en qué cubre la garantía.

5. Los papeles que debes tener (o pedir)

La carpeta de la instalación que el comprador/heredero debe recibir:

• Memoria técnica y certificado de instalación (boletín).
• Certificado fin de obra y resolución del registro de autoconsumo (CAU).
• Fichas técnicas y certificados de garantía de paneles e inversor (con números de serie).
• Facturas de la instalación.
• Último contrato de compensación de excedentes.
• Certificado de eficiencia energética actualizado (obligatorio para vender).

Toda esta documentación es la misma que debe entregar un buen instalador al terminar la obra, como cuento en legalización paso a paso.

6. Cómo afecta al precio

A favor del vendedor: las placas revalorizan la vivienda y son un gancho comercial ("luz barata"). Suben el certificado energético, y las casas más eficientes se venden algo más caras y más rápido. Lo desarrollo en si las placas revalorizan la vivienda.

Consejo para vender: enseña al comprador la producción real de la instalación (desde la app de monitorización) y el ahorro en facturas. Ver los números reales convence mucho más que decir "tiene placas". Tienes la guía de monitorización para sacar esos datos.

7. Preguntas frecuentes

¿Tengo que avisar a alguien de que vendo con placas?

A tu comercializadora, para el cambio de titular del suministro y del contrato de compensación. El resto es la compraventa normal ante notario.

¿Y si la instalación no estaba legalizada?

Es un problema que conviene resolver antes de vender: una instalación sin legalizar resta y puede asustar al comprador. Lo ideal es legalizarla (lo trato en legalización) antes de poner la casa en venta.

¿La batería también se queda?

Sí, forma parte de la instalación. Asegúrate de que figure en la documentación y, si está en garantía, de entregar sus papeles al nuevo dueño.